Affittare una casa a Londra a più di due inquilini non imparentati può richiedere una licenza HMO, una “House in Multiple Occupation”. Questa licenza è fondamentale per garantire che le abitazioni affittate rispettino gli standard di sicurezza e igiene stabiliti dalle autorità. A partire dal 1° giugno 2023, nel quartiere di Kensington e Chelsea, è obbligatorio per i locatori ottenere questa licenza se l’immobile è occupato da almeno tre persone che vivono in nuclei familiari separati e condividono gli spazi.
Cos’è una Licenza HMO e perché è necessaria?
La licenza HMO regola le abitazioni che ospitano coinquilini o famiglie che condividono spazi comuni. Ciò garantisce che l’immobile sia sicuro per tutti gli inquilini e che rispetti le norme in materia di salute e sicurezza, incluse le misure antincendio, l’adeguatezza degli impianti e la disponibilità di servizi igienici. Questa normativa tutela sia i locatori sia gli inquilini, assicurando che le abitazioni siano idonee per un’occupazione condivisa.
Come richiederla e quanto costa?
Le tariffe aggiuntive per le licenze del Royal Borough of Kensington & Chelsea sono di £1,290, pagabile in due rate: £890 al momento della richiesta e £400 all’approvazione. La licenza ha una durata di cinque anni e, per ottenerla, il locatore deve garantire che la proprietà rispetti tutti i requisiti normativi. È consigliabile per chi non risiede in UK nominare un rappresentante locale che gestisca la proprietà e garantisca il rispetto della licenza.
Cosa rischia chi non ottiene la licenza?
Chi non ottiene la licenza HMO o non rispetta le sue condizioni rischia gravi conseguenze: multe illimitate, sanzioni penali e la possibilità per gli inquilini di chiedere la restituzione degli affitti pagati in assenza della licenza, fino a 12 mesi. Le autorità londinesi sono particolarmente attente a vigilare su questo tipo di affitti, ed è quindi essenziale per i locatori verificare la conformità del loro immobile.
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