Milano il mattone continua a far gola.
Se ti stai chiedendo se ha ancora senso acquistare un immobile per metterlo in affitto, la risposta è sì – e sono i numeri a dirlo.
Secondo gli ultimi dati raccolti dall’Ufficio Studi di Tecnocasa e da FIMAA-Confcommercio, la capitale economica d’Italia si conferma uno dei mercati immobiliari più vivaci: da una parte i rendimenti degli affitti aumentano, dall’altra i valori delle case crescono in previsione di nuovi sviluppi urbanistici come le Olimpiadi invernali 2026 e le nuove fermate della metropolitana.
Rendimenti da affitto in salita: +4,6% in un anno
Chi ha acquistato casa a Milano per affittarla ha visto aumentare la propria redditività: il rendimento annuo lordo medio di un bilocale da 65 m² ha raggiunto il 4,6% nel secondo semestre 2024.
Il dato, riportato da MilanoToday sulla base del report Tecnocasa, è significativo:
A Milano l’aumento anno su anno dei rendimenti è stato pari al 4,6%
Non solo: quasi il 20% delle compravendite a livello nazionale è motivato da un investimento, segno che l’acquisto per affittare resta una strategia molto diffusa e, nel caso di Milano, solida.
Prezzi in crescita, soprattutto vicino a metro e zone olimpiche
Nel frattempo, i prezzi delle case a Milano continuano a salire, in particolare:
- Nelle aree interessate da nuove fermate della metropolitana,
- Nei quartieri coinvolti nei progetti di rigenerazione urbana legati alle Olimpiadi 2026.
Lo conferma il “sentiment” degli agenti immobiliari FIMAA Mi-Lo-Mb: la domanda resta viva, soprattutto per trilocali, e cresce anche nelle province limitrofe come Monza e Lodi, mentre a Milano le zone strategiche vedono un’accelerazione dei valori.
L’aumento dei prezzi, nel capoluogo lombardo, si riscontra soprattutto in prossimità delle nuove fermate della metropolitana e nelle zone interessate da progetti di rigenerazione urbana.
MilanoToday, 13 settembre 2025
Cosa significa tutto questo per chi affitta (o vuole farlo)?
In una città dove:
✔️ il rendimento cresce,
✔️ il valore dell’immobile si rivaluta nel tempo (+140% dal 1998 al 2024),
✔️ la domanda è costante (soprattutto per case già arredate),
…non basta avere un immobile: bisogna gestirlo bene.
E qui entra in gioco Welcome Home. Come?
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- Valorizzare il tuo appartamento con home staging e arredi funzionali,
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- Ottimizzare la redditività evitando periodi di sfitto.
Se hai una casa da affittare a Milano (o stai pensando di acquistarla), ora è il momento giusto per agire.
Affidarsi a un partner come Welcome Home significa sfruttare le tendenze del mercato e dormire sonni tranquilli mentre il tuo investimento cresce.
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