Sommario
- Un immobile da far fruttare
- Come gestisce l’affitto un’agenzia?
- Hai la casa pronta e sistemata, ma ora non sai come trovare chi la occupa?
- Perché dovrei scegliere un’agenzia per la gestione dell’affitto?
- Chi dovrebbe rivolgersi ad una agenzia?
- Quanto può costare il servizio di gestione dell’affitto?
Un immobile da far fruttare
Hai una casa a Milano e stai pensando di metterla in affitto? Più volte ci hai riso su dicendo “potremmo affittarla e guadagnarci”? Ti è mai capitato di guardarla e pensare “sarebbe perfetta per degli studenti”? Quante volte hai preso la decisione di farlo ma ti sei scontrato con la dura realtà, non sapendo come iniziare e cosa fare? Quante volte i dubbi ti hanno bloccato, perché “chissà come sarà l’inquilino”? Ti sei mai domandato come effettivamente si gestisce un immobile in affitto?
Se la risposta ad anche solo una di queste domande è sì, allora siamo qui per rassicurarti: non sei l’unico in questa situazione, ma come te anche altri proprietari prima di iniziare avevano le tue stesse perplessità. Vuoi una soluzione efficace alla gestione dell’affitto a Milano? La risposta è facile, basta affidarsi ad un’agenzia e questa si chiama Welcome Home.
Che ruolo ha un’agenzia nella gestione degli affitti a Milano?
Le agenzie si inseriscono tra l’inquilino e il proprietario. La loro funzione principale è facilitare il processo di affitto, fornendo un ponte tra le parti interessate e garantendo che gli interessi di entrambe siano presi in considerazione. Sono coloro che lavorano dietro le quinte, agendo da mediatori neutri. L’agenzia lavora con te, per te: è colei che prende in consegna l’immobile, lo sistema e lo sponsorizza, che si attiva in prima persona alla ricerca del miglior inquilino, che si spende per rivalutare e trasformare la casa in una locazione in affitto invidiabile. É una voce chiara e affidabile che facilita la comunicazione e la negoziazione tra le parti per garantire un accordo equo e soddisfacente.
Come gestisce l’affitto un’agenzia?
Molti penseranno di potersela cavare da soli, che in fondo si tratta solo di “consegnare le chiavi” ad un inquilino. Il pensiero potrebbe essere condivisibile, in fondo perché dovremmo affidare un compito così semplice ad altri? La risposta sta proprio nella molteplicità di attività che una casa in affitto richiede, con particolare focus sulle attenzione che si devono dare a chi affitta.
So cosa pensi, che alla fine sono pochi passaggi e puoi gestire tu l’affitto. Ma affittare una casa prevede una serie di step precedenti alla consegna delle chiavi all’inquilino. L’immobile di riferimento deve rispettare una serie di standard di sicurezza e un livello di abitabilità accettabile. Mantenerlo in buone condizioni è cruciale per preservare il suo valore e attirare inquilini di qualità. È doveroso quindi investire nella manutenzione sin da subito per prevenire costosi problemi futuri: passare da un’agenzia permette una valutazione da parte di professionisti, con preventivi interventi di ristrutturazione e arredo, necessari per valorizzare la locazione. Non pensare di poter fare tutto da solo: sono processi che richiedono un dispendio di tempo elevato, e che se affrontati in maniera superficiale, possono portare a rimpianti futuri, con malfunzionamenti e lamentele.
Hai la casa pronta e sistemata, ma ora non sai come trovare chi la occupa?
Le agenzie pubblicizzano l’immobile attraverso una varietà di canali, inclusi siti web immobiliari, annunci online e offline, per attirare potenziali inquilini. Gestiscono totalmente il processo di selezione degli inquilini, raccogliendo le domande di locazione, conducendo controlli di solvibilità e referenze e aiutando i proprietari a scegliere tra i candidati più adatti. La gestione non finisce qui: preparano e stipulano il contratto di locazione tra proprietario e inquilino, garantendo che sia conforme alle leggi e alle normative locali e che includa tutte le clausole necessarie per proteggere gli interessi delle parti coinvolte.
La casa c’è, l’inquilino pure. È tutto a posto, ora non resta che riscuotere l’affitto e basta.. è questo che credi davvero? Dopo aver affittato la casa, le agenzie continuano a gestire attivamente la proprietà, garantendo un flusso efficiente di denaro tra inquilino e proprietario. Si occupano della raccolta dei canoni di locazione, assicurandosi che i pagamenti siano effettuati regolarmente e tempestivamente. Inoltre, gestiscono il deposito cauzionale degli inquilini, assicurando che sia protetto in conformità alle normative vigenti. Le agenzie sono pronte a intervenire prontamente per qualsiasi intervento necessario, sia che si tratti di manutenzione ordinaria o di situazioni impreviste che richiedono una risposta tempestiva. Coordinano e supervisionano i lavori di manutenzione e riparazione, assicurandosi che l’immobile rimanga in condizioni ottimali. Inoltre, si occupano di eventuali questioni gestionali, come la risoluzione di controversie tra proprietario e inquilino o l’aggiornamento del contratto di locazione in caso di modifiche alle condizioni.
Perché dovrei scegliere un’agenzia per la gestione dell’affitto?
Gestire direttamente un immobile può di per sé essere impegnativo. Il fatto che si trovi a Milano potrebbe essere un’aggravante, con le dinamiche di mercato pronte ad esasperarsi in un territorio così ampio e aggressivo. La scelta di affidare la gestione a professionisti del settore e di godere dei loro servizi può portare ad una serie non indifferente di vantaggi.
Una cosa su tutte: delegare le attività di gestione quotidiana ti permette di risparmiare tempo e ridurre lo stress associato alla gestione degli affitti. Nessuna chiamata per eventuali problemi, nessun viaggio alla ricerca di materiale, una burocrazia pressoché inesistente.. Come direbbe qualcuno: what else? Come si direbbe a Milano, “nessuna sbatta”, ma solo un guadagno.
In più, non stai affidando il tuo immobile a degli incompetenti: i professionisti della gestione immobiliare hanno una vasta esperienza nel settore e sono a conoscenza delle leggi e delle normative locali, garantendo una gestione conforme ed efficiente, capace di massimizzare il tuo rendimento, attraverso strategie di pricing ottimali, selezione degli inquilini e gestione finanziaria.
Chi dovrebbe rivolgersi ad una agenzia?
Tutti coloro che vogliono mettere in affitto un’immobile ma che non hanno tempo ed esperienza. Non solo chi vuole trarre un vantaggio economico dalla propria casa, ma anche coloro che vogliono semplificarne la gestione. Affidarsi a un’agenzia è una scelta strategica per diversi profili di proprietari: per chi ha un portafoglio di più proprietà e si trova in difficoltà organizzative; chi ha pochissimo tempo a disposizione da dedicarci e necessita l’assistenza di un’agenzia per essere alleggerito da diverse responsabilità; chi non risiede nella stessa città degli immobili e non è in grado di poter raggiungerli con facilità e comodità; chi è nuovo nell’ambito degli affitti, per i quali l’agenzia può agire come rappresentante locale.
Quanto può costare il servizio di gestione dell’affitto?
Il costo del servizio di gestione dell’affitto può variare notevolmente in base a diversi fattori, tra cui la posizione dell’immobile, la sua dimensione e complessità, nonché i servizi offerti dall’agenzia immobiliare. In genere, le agenzie immobiliari addebitano una commissione percentuale sul canone di locazione mensile, che di solito si aggira tra il 15% e il 20%. Questa percentuale può variare in base alla regione e alla città in cui si trova l’immobile, nonché ai servizi aggiuntivi inclusi nella gestione.
Oltre alla commissione percentuale, alcune agenzie possono addebitare tariffe fisse per servizi specifici, come la preparazione del contratto di locazione, la gestione delle riparazioni o la gestione delle controversie tra proprietario e inquilino. È importante chiedere all’agenzia immobiliare di fornire una stima dettagliata di tutti i costi associati alla gestione dell’affitto prima di impegnarsi con il loro servizio.