Nell’ampio panorama degli affitti residenziali, emerge una categoria in costante crescita: gli affitti brevi. Definiti come locazioni con una durata inferiore ai 18 mesi, questi contratti si articolano in diverse tipologie, offrendo una gamma di possibilità sia per i proprietari che per gli ospiti.
Tipologie di Affitti Brevi
La distinzione primaria si sviluppa tra due categorie principali: l’affitto turistico e l’affitto transitorio. L’affitto turistico, che si estende fino a un massimo di 30 giorni, solitamente non richiede la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate ed è gestito tramite una scrittura privata. Al contrario, l’affitto transitorio, con una durata compresa tra i 30 giorni e i 18 mesi, richiede la registrazione e la certificazione con marca da bollo.
La flessibilità offerta da queste modalità di affitto consente agli appartamenti di trasformarsi in strutture ricettive, aprendo la strada a una nuova fonte di reddito per i proprietari, posizionandosi nel settore del Vacation Rental.
I Moderni Affittuari a Breve Termine
Il panorama degli inquilini che approfittano degli affitti a breve termine si è notevolmente diversificato nel tempo. Mentre in passato erano principalmente turisti e viaggiatori in cerca di svago, l’evoluzione del settore ha attirato una nuova ondata di ospiti:
- Imprenditori e Consulenti d’impresa: Coinvolti in progetti temporanei, convegni o corsi di formazione, trovano negli affitti brevi una soluzione flessibile per le loro esigenze abitative durante il periodo di lavoro in una determinata città.
- Studenti in Corsi Brevi e Programmi di Studio: Partecipanti a corsi accelerati, programmi di scambio o studi linguistici trovano negli affitti brevi una soluzione adatta alla loro breve permanenza in una nuova località.
- Tirocinanti e Giovani Professionisti: Candidati a tirocini, giovani professionisti o dirigenti aziendali spesso ricorrono agli affitti brevi quando sono coinvolti in esperienze lavorative temporanee in diverse città.
- Cercatori di Divertimento e Partecipanti a Eventi: Da coloro che visitano festival e tornei sportivi a chi partecipa ad eventi culturali e sociali, il ricorso agli affitti brevi offre la flessibilità di una sistemazione temporanea conforme alle loro esigenze di viaggio e divertimento.
Questa diversificazione degli inquilini a breve termine ha portato a una trasformazione nell’industria dell’ospitalità. Il tradizionale Bed & Breakfast e le camere d’albergo sono stati sfidati dalla crescente popolarità e versatilità degli affitti brevi. La domanda di alloggi temporanei si è espansa, offrendo agli operatori la possibilità di adattarsi a una clientela più ampia e variegata.