Nel tessuto intricato delle locazioni immobiliari in Italia, una pratica non del tutto rara è quella degli affitti non regolarizzati, o “in nero”, come comunemente definiti. Questa pratica per mettere in affitto casa, sebbene possa offrire alcuni vantaggi economici immediati, espone sia l’inquilino che il proprietario dell’immobile a rischi significativi, principalmente di natura fiscale ma anche pratica.
Rischi per il proprietario
Il proprietario dell’immobile è il soggetto maggiormente esposto a conseguenze legali e fiscali nel caso di un contratto d’affitto non regolarizzato. Le ragioni alla base delle sanzioni sono di tre tipologie:
- La mancata registrazione del contratto: se il contratto d’affitto non viene riportato alle autorità, il locatore può essere soggetto a una multa superiore a più del doppio dell’imposta di registro dovuta;
- La mancata dichiarazione dei redditi: se il reddito da locazione non viene dichiarato correttamente, il proprietario può essere multato con una somma pari all’imposta non versata.
- Dichiarazione di somme minori: se si consegna una dichiarazione falsa riguardo alla somma pattuita, il proprietario può essere multato con una somma che può raggiungere anche il doppio dell’imposta dovuta.
Oltre alle multe, ci sono altri aspetti da considerare, come la mancanza di tutela legale in caso di inquilino moroso e il rischio di controlli fiscali retroattivi, con controlli fiscali fino a 5 anni precedenti.
Rischi per l’inquilino
Anche l’inquilino può passare seri guai in caso di accordo di pagamento dell’affitto in nero. Le conseguenze principali per lui includono:
- Pagamento oneri fiscali: deve ripagare l’imposta di registro e l’IRPEF, oltre alle relative sanzioni (simili a quelle del proprietario).
- Assenza di tutela: pagando in nero, e quindi senza un contratto a regolare le parti, l’inquilino è privo di tutele legali, esposto al proprietario.
- Perdita di benefici: fare i furbetti può comportare la perdita di accesso ai bonus o agevolazioni fiscali disponibili per gli affitti regolarizzati.